Trh nemovitostí a naše rady

Nabídnete nám svoji nemovitost k prodeji?

Podívejte se, jak pracujeme v několikabodovém postupu dole.

1. Kontakt a údaje o nemovitosti:

• ověříme právní stav nemovitosti a další důležité údaje k pronájmu a nebo prodeji

2. Prohlídka nemovitosti na prodej naším specialistou:

• zajistíme maximum informací k prodeji nebo pronájmu
• zjistíme přání majitele
• s respektem vytvoříme vzájemně výhodou dohodu o realitní spolupráci (exkluzivní / neexkluzivní)

3. Ocenění nemovitosti:

• provedeme to, čemu se říká srovnávací tržní analýza vaší nemovitosti
• ohodnotíme ji na základě skutečného stavu

4. Dohoda je vzájemně výhodná

následuje dohoda respektující práva majitele na způsob prodeje: 

• o cenové strategii
• o způsobu nabízení nemovitosti
• o principu komunikace
• o plnění cílů realitního makléře
• o maximální možné informovanosti klienta

5. Marketing a nabízení nemovitosti

• na základě vzniklé formy spolupráce se zákazníky vytvoříme vhodnou strategii nabízení nemovitosti
• s exkluzivitou vyjednáme nejlepší podmínky publicity a obchodu
• vytvoříme profesionální fotky (3D video a vizualizace, půdorys, případně fotky a video z dronu)
• nabízení v celorepublikové makléřské síti spolupracujících makléřů (poptávkový segment)
• možné inzerování na nejrozšířenějších sociálních sítích
• případná inzerce na největších realitních serverech
• nabízení a reklama v inzertních regionálních realitních novinách a časopisech
• reklama na billboard nebo plachtu v lokalitě prodeje / pronájmu

6. Výstupy z publikování pronájmu / prodeje nemovitosti

• samozřejmostí je reporting a vyhodnocování inzerce a reklamy pro pronájem / prodej nemovitosti
• vysvětlení a návrh dalších kroků nebo změny marketingové strategie
• změna nebo vyčkávání na správného nájemce / kupujícího

7. Vyjednávání s potencionálními nájemci / kupujícími

• makléř funguje i jako nárazníková zóna zájmů kupujících a jejich způsobů tvrdého vyjednávání o ceně
• nikdo majitele neobtěžuje v nevhodné době telefonáty o nabízeném pronájmu / prodeji nemovitosti
• makléř v případě exkluzivní spolupráce s vlastníkem nemovitosti vyjednává o nejlepší ceně za svého klienta (prodávajícího)

8. Profesionální prohlídky zájemců

• zajistíme perfektní prezentaci vaší nemovitosti a následnou prohlídku zájemci
• s případnou vaší plnou mocí zajistíme podepsání závazné rezervační smlouvy se zájemcem
• okamžitě po podepsání RS řešíme další kroky pro uskutečnění transakce (složení jistoty zájemcem)

9. Zajištění právních a dalších služeb ke každé transakci

• zajistíme zpracování kupních a dalších potřebných smluv právníkem pro transakci pronájmu nebo prodeje nemovitosti
• zprostředkujeme pojištění nemovitosti během prodeje
• zprostředkujeme bankovní úschovu, nebo nabídneme advokátní úschovu peněz
• zajistíme doklad o nabytí a další dokumentaci k prodeji, jako jsou např. list vlastnictví, případně i energetický štítek k budově (povinnost vlastníka domu při prodeji nemovitosti vystavěné po roce 1947).
• budeme jednat s úřady a hlídat průběh vkladu na katastru

10. Poprodejní servis samozřejmostí

• pomoc s převodem energií
• upozornění na daňové aspekty v případě prodeje a pronájmu nemovitostí a mnoho dalšího

39/2020 Sb. Zákon o realitním zprostředkování (zakonyprolidi.cz)

151/1997 Sb. Zákon o oceňování majetku (zakonyprolidi.cz)

89/2012 Sb. Občanský zákoník (nový) (zakonyprolidi.cz)