Ověříme právní stav vaší nemovitosti a další důležité údaje k pronájmu a nebo prodeji. Zjistíte, jakým způsobem pracujeme a co můžete od nás očekávat.
První schůzka nemusí být u vás, ale třeba u nás. U dobré kávy nebo čaje probereme veškeré informace, které vás zajímají a jaké jsou vaše potřeby.
Ani v této fázi se ničemu nezavazujete. Musíme však vaši nemovitost vidět, abychom posoudili nejdůležitější její přednosti a nedostatky.
Získáte informace k tržní hodnotě vaší nemovitosti, doporučení specialisty a návrh dohody o možné spolupráci s námi.
Pokud se rozhodnete nám svoji nemovitost ke zprostředkování prodeje (nebo pronájmu) svěřit, zavážeme se vám dodržovat všechny body naší smlouvy.
Případná dohoda respektuje vaše práva k cenové strategii a k vašemu soukromí. Dohodneme si i princip naší vzájemné komunikace a výši naší odměny za dobře vykonanou práci.
Výhradní spolupráce s námi vám zajistí kompletní realitní servis, zahrnující maximální péči našich specialistů. Je to největší výzva pro nás, aby byly do detailu naplněny všechny vaše očekávání, za cenu naší finanční a časové investice do hladkého průběhu celé záležitosti.
Nevýhradní spolupráce vám, bohužel, nezajistí naši možnost investovat do procesu prodeje (nebo pronájmu) naše prostředky. Po vyhledání zájemce naším makléřem bude i tak nutná vaše záruka úhrady veškerých nákladů spojených s naší činností v procesu prodeje (nebo pronájmu) vaší nemovitosti.
Při výhradní spolupráci zajistíme nejvhodnější způsob prezentace vaší nemovitosti. Náklady jsou na naší straně, ať již se jedná o profesionální nafocení (třeba i z dronu), natočení videa, 3D vizualizace, virtuální prohlídky, dále následné propagace v inzerci na největších realitních portálech, sociálních sítích, časopisech a billboardech.
Nevýhradní spolupráce vám zajistí nafocení vaší nemovitosti realitním specialistou a na omezenou dobu vám umožní inzerovat jí v naší síti. Po uplynutí stanovené doby vám budeme moci dále nabídnout už jen výhradní spolupráci.
Odpovídáme na dotazy zájemců. Pravidelným sledováním a vyhodnocováním zájmu v reportech z inzerce budete mít i vy přehled, co se s nabídkou vaší nemovitost děje. Vysvětlíme vám reakce trhu a navrhneme strategické kroky k potřebným změnám. Ať již se bude jednat o situaci vyčkávání na správného kupujícího (nájemce), změnu cenové strategie, případně zajištění aukce nemovitosti nebo volby dalších způsobů její prezentace a hlavně aktivního prodeje.
S respektem k naší dohodě a stanoveným podmínkám vašeho soukromí, budou naši specialisté připraveni provést profesionální prohlídky vaší nemovitosti se zájemci i bez vaší přítomnosti a zjistit tak zpětnou vazbu z těchto schůzek. Nebo rovnou podepsat rezervační smlouvu.
Součástí naší realitní práce je sledování realitního trhu. Na jehož aspekty budete v případě pozitivního nebo i negativního vývoje upozorněni. Budeme však vždy usilovat o nejlepší cenu pro vás. Váže nás k tomu výhradní dohoda s vámi a náš etický kodex.
Smluvní dokumentace k prodeji (nebo pronájmu) zajišťuje naše právní oddělení, které je v případě výhradní spolupráce vaším zástupcem a rádcem. Nemůže se tedy stát, že by byl nějaký detail smlouvy opomenutý nebo nedořešený. Záleží nám na vyjednání nejlepších podmínek hlavně pro vás.
Náš zkušený realitní specialista přesně ví, kdy a co je třeba splnit k úspěšnému dokončení transakce prodeje (nebo pronájmu). Řídí celý proces tak, aby vše proběhlo rychle a hladce. Komunikuje s bankami, katastrem nemovitostí, zájemcem, právními kancelářemi a dalšími institucemi, které jsou při prodeji (nebo pronájmu) důležité. Teprve úspěch zdárného dokončení případu umožňuje čerpat odměnu za jeho práci a naší provizi.
Prodejem (nebo pronájmem) to pro nás nekončí. Staráme se o vás a následné služby v ceně jsou pro nás samozřejmostí. Může se jednat o pomoc s převodem energií, upozornění na daňové aspekty v případě prodeje a pronájmu nemovitostí a mnoho dalšího. Chceme zůstat vaším realitním partnerem.
Nestačí Vám uvedené informace?
Jste rozhodnuti s námi spolupracovat?
Neváhejte a kontaktujte nás a zastavte se na kávu.
Případně zde dole jsou odpovědi na nejčastější vaše dotazy (FAQ):
První setkání může proběhnout buď u vás, nebo u nás. Tím se přizpůsobujeme vašim preferencím a časovým možnostem. Setkání probíhá v uvolněné a přátelské atmosféře, kde u šálku kávy či čaje můžeme otevřeně diskutovat o vašich potřebách a očekáváních. Neformální setkání v příjemné atmosféře usnadňuje otevřenou a upřímnou komunikaci. Naším cílem je vytvořit prostředí, kde se budete cítit pohodlně a kde budete mít prostor pro všechny vaše dotazy a připomínky.
Analýza právního stavu nemovitosti je klíčová pro identifikaci případných právních problémů, které by mohly ovlivnit prodej. Je důležité, aby byl prodej transparentní a bez komplikací, což přináší klid a jistotu jak pro prodejce, tak pro kupujícího.
Naše služba nabízí komplexní přístup, který zahrnuje nejen vynikající prezentaci vaší nemovitosti, ale také administrativní a právní podporu. Naším cílem je zajistit rychlý, efektivní a výhodný prodej, který splní vaše cíle, ať už se jedná o koupi většího bydlení, vypořádání dědictví, řešení finančních problémů nebo reinvestici zisků. Naše služby jsou cenově konkurenceschopné a transparentní. Cenu stanovujeme individuálně na základě vašich specifických potřeb a rozsahu poskytovaných služeb.
Pro klienty s finančními problémy zajišťujeme rychlý a efektivní proces prodeje nemovitosti, který minimalizuje časovou náročnost a maximalizuje výnos z prodeje. Jsme zde, abychom vám pomohli překonat obtížnou situaci co nejrychleji a nejhladčeji. Pokud máte další dotazy, neváhejte nás kontaktovat. Jsme tu, abychom vám pomohli a zajistili, že celý proces prodeje vaší nemovitosti bude co nejefektivnější a bez stresu.
Předem bychom chtěli poznamenat, že za běžné ocenění nemovitosti u nás neplatíte, jestliže ho nechcete použít jinde. Schůzka s odborníkem je klíčová pro získání přesných a relevantních informací o vaší nemovitosti. Umožňuje efektivní komunikaci, identifikaci vašich potřeb a určení nejvhodnějšího postupu pro nacenění. Odborník vám poradí, jak maximálně využít potenciál vaší nemovitosti na trhu. Je nezbytné shromáždit technické detaily (např. velikost, stav, vybavení), právní aspekty (např. zástavní práva, omezení vlastnictví), historické údaje o vlastnictví, geografické faktory (např. lokace, dopravní dostupnost) a ekonomické vlivy (např. tržní trendy). Tyto informace pomohou přesně stanovit hodnotu nemovitosti.
Doba trvání procesu ocenění se liší v závislosti na složitosti a dostupnosti potřebných informací. Obvykle netrvá více jak jeden den. V ojedinělých případech několik dní až týden, než shromáždíme a analyzujeme všechny potřebné údaje a vytvoříme přesný odhad hodnoty vaší nemovitosti. Pokud máte další dotazy nebo potřebujete podrobnější informace, neváhejte nás kontaktovat. Jsme tu, abychom vám pomohli s prodejem nebo pronájmem vaší nemovitosti efektivně a úspěšně.
Během počáteční konzultace probíráme vaše očekávání týkající se ceny, časového rámce a jakýchkoliv specifických požadavků. Naším cílem je přizpůsobit se vašim přáním a zajistit, že proces splňuje vaše potřeby a cíle.
Návrh dohody o spolupráci znamená Zprostředkovatelskou smlouvu, kterou upravuje zákon č. 39/2020 Sb., o realitním zprostředkování. Smlouva však může také obsahovat podmínky našeho společného postupu. Nabízíme flexibilitu ve formě exkluzivní či neexkluzivní spolupráce, abychom vyhověli vašim potřebám. Cílem je vytvořit oboustranně výhodnou spolupráci, která maximalizuje šance na úspěšný prodej nebo pronájem vaší nemovitosti.
Pro investory nabízíme detailní analýzu trhu a odborné poradenství, jak efektivně prodat nemovitost za co nejvyšší cenu. Poskytujeme individuální přístup a strategii, která maximalizuje návratnost investice a umožní snadné reinvestování získaných prostředků. Naše společnost klade velký důraz na důvěru a respekt. Každé ocenění provádíme profesionálně a eticky, s cílem poskytnout objektivní a spravedlivý odhad hodnoty vaší nemovitosti. Naši odborníci mají k tomu potřebné vzdělání (certifikaci), bohaté zkušenosti a jsou pravidelně školeni v aktuálních trendech na trhu nemovitostí.
Srovnávací tržní analýza je klíčovým nástrojem při oceňování nemovitostí nebo možné výše nájmu. Analyzujeme prodeje / pronájmy a jejich nabídky podobných nemovitostí ve vaší lokalitě, abychom získali realistický pohled na aktuální tržní hodnotu. Tento proces zajišťuje, že vaše nemovitost bude oceněna na základě relevantních a aktuálních dat. Kromě fyzického a právního stavu nemovitosti zohledňujeme také její polohu, okolí a další faktory, které mohou ovlivnit její tržní hodnotu a zájem o pronájem. Přistupujeme ke každé nemovitosti individuálně, abychom zajistili co nejpřesnější posudek. Každá nemovitost je specifická a nelze tedy posuzovat jako jiné zboží. Podrobný posudek poskytuje ucelený přehled o celkové tržní hodnotě vaší nemovitosti. Obsahuje analýzu trhu a doporučení pro stanovení optimální nabídkové ceny prodeje nebo pronájmu. Tento dokument je nezbytný pro úspěch jakékoliv z uvedených transakcí. Pomáhá také předejít finančním ztrátám způsobeným nesprávně stanovenou cenou.
Proces oceňování většinou netrvá více jak 2 dny. Ve výjimečných případech do 5 pracovních dnů, v závislosti na složitosti a dostupnosti potřebných dat. Naši odborníci se snaží, aby byl proces co nejrychlejší a zároveň přesný.
Při stanovení cenové strategie bereme v úvahu aktuální tržní podmínky a vaše osobní cíle. Naši odborníci provedou podrobnou analýzu trhu a společně s vámi vyberou optimální prodejní cenu, která maximalizuje vaši šanci na úspěšný prodej.
Ano, rozumíme, že mohou nastat situace, kdy je rychlý prodej nezbytný. Poskytujeme služby, které vám pomohou efektivně a rychle prodat vaši nemovitost za co nejlepší cenu, a to i v případě finančních problémů.
Pokud máte další otázky nebo potřebujete více informací, neváhejte nás kontaktovat. Jsme tu, abychom vám pomohli v celém procesu oceňování a prodeje vaší nemovitosti.
Naše služba klade důraz na respektování vašich práv jako majitele. To znamená, že máte možnost ovlivnit klíčové aspekty prodeje, včetně cenové strategie a způsobu nabízení nemovitosti. Naším cílem je zajistit, abyste byli s procesem spokojeni a aby výsledek odpovídal vašim potřebám a preferencím.
Používáme širokou škálu marketingových a prodejních metod, které přizpůsobujeme specifikům vaší nemovitosti. Od kvalitních fotografií a virtuálních prohlídek až po cílenou online reklamu - naším cílem je přitáhnout co nejvíce relevantních zájemců. Může být však situace, kdy nechcete, aby prodej probíhal bez větší publicity. I na takové přání jsme připraveni.
Důraz klademe na jasnou a otevřenou komunikaci mezi vámi, kupujícími a dalšími subjekty. Pravidelně vás budeme informovat o postupu prodeje a budeme vám k dispozici pro jakékoliv dotazy, abychom rozptýlili jakékoliv vaše možné obavy, které byste mohli mít.
Ano, nabízíme flexibilitu v přístupu k prodeji, která zahrnuje i možnost okamžitého odkupu. Pokud byste upřednostňovali rychlé řešení, můžeme tuto možnost probrat a najít pro vás nejlepší možnosti.
Délka prodeje se může lišit v závislosti na různých faktorech, jako jsou tržní podmínky, lokalita nemovitosti a vaše konkrétní požadavky. Nicméně, díky naší efektivní strategii se snažíme minimalizovat dobu prodeje tak, abyste mohli co nejdříve dosáhnout svých cílů.
Exkluzivita umožňuje vyjednávat nejvýhodnější podmínky pro publicitu a obchod. Když máte exkluzivitu, můžeme se plně soustředit na vaši nemovitost a zaměřit se na hledání co nejlepších kupců nebo nájemců. Exkluzivní spolupráce znamená, že makléř má plnou odpovědnost za prodej vaší nemovitosti. V takovém případě se soustředí na dosažení co nejlepší ceny pro vás, což je jeho hlavní motivace. Exkluzivita zajišťuje, že vaše zájmy budou vždy na prvním místě. To zvyšuje šanci na úspěšný prodej nebo pronájem za optimálních podmínek.
Předem bychom vám chtěli sdělit, že tyto náklady jsou většinou již zahrnuty do naší provize z prodeje / pronájmu. Profesionální prezentace vaší nemovitosti zahrnuje kvalitní fotografie, 3D vizualizace, videa (třeba i z dronu) a virtuální prohlídky, půdorysy, které zvýrazní její klíčové vlastnosti a poskytnou vaší nemovitosti konkurenční výhodu. Pomáhají potenciálním zájemcům lépe si představit, jak by mohli prostor využít. Tento profesionální přístup může výrazně zvýšit zájem a urychlit proces prodeje nebo pronájmu. Přitahuje více potenciálních zájemců a zvyšuje šanci na rychlejší a výhodnější prodej. Efektivní prezentace také pomáhá vytvořit pozitivní první dojem, což je klíčové při rozhodování kupujících.
Naše celorepubliková síť makléřů nabízí vaši nemovitost širokému spektru potenciálních zájemců. Díky tomu máte přístup k rozsáhlé síti kontaktů, což je klíčové zejména v poptávkově orientovaném segmentu trhu. Tento přístup významně zvyšuje šanci na rychlý a úspěšný prodej. Dokonce i s minimální veřejnou publicitou.
Inzerce na nejrozšířenějších sociálních sítích a realitních serverech zajišťuje, že vaše nemovitost bude viditelná pro široké publikum, až 5-ti násobné oproti běžné inzerci. V digitálním věku, kdy většina lidí hledá nemovitosti online, je tato forma inzerce klíčová pro maximalizaci dosahu a zvýšení počtu potenciálních zájemců.
I když je online marketing velmi populární, inzerce v regionálních realitních novinách a časopisech může oslovit specifická lokální publika. Tato forma reklamy může být efektivní, pokud se zaměřujete na lokální zájemce, kteří hledají nemovitosti v konkrétní oblasti.
Reklama na billboardech nebo plachtách přímo v lokalitě prodeje či pronájmu může přitáhnout pozornost místních obyvatel a návštěvníků. Tento přístup je zvlášť užitečný, pokud chcete zvýraznit fyzickou přítomnost vaší nemovitosti a přilákat lidi, kteří se v dané oblasti pohybují.
Pravidelně vás budeme informovat prostřednictvím emailů a telefonických hovorů. Každý týden obdržíte podrobnou zprávu o aktuální situaci, zájmu potenciálních kupců a případných doporučeních pro zlepšení prodejní strategie.
Naše marketingové strategie přehodnocujeme každý týden. Na základě analýzy trhu a zájmu potenciálních kupců upravujeme přístup tak, aby odpovídal aktuálním potřebám a maximalizoval šanci na nejvýhodnější prodej vaší nemovitosti.
Princip cenové strategie, kde se uplatňuje výběrové řízení na kupce nemovitosti, může výrazně urychlit prodej vaší nemovitosti a maximalizovat její prodejní cenu. Tento přístup umožňuje oslovit více zájemců současně a vytváří konkurenční prostředí, které může vést k vyšším nabídkám.
Ano, naše služby jsou ideální pro všechny lidi. Zejména však ty, kteří potřebují rychle prodat nemovitost. Díky dynamickým marketingovým strategiím a možnosti volby vhodné cenové strategie můžeme efektivně zajistit rychlý a výhodný prodej.
Investoři ocení náš strategický přístup k prodeji, který zahrnuje pravidelné přehodnocování strategií a přizpůsobování aktuálnímu trhu. Pomůžeme vám zhodnotit nemovitost a zajistit její prodej za optimální cenu, což umožní efektivní reinvestici utržených peněz.
Chápeme specifické potřeby dědiců a nabízíme jim individuální konzultace, abychom zohlednili jejich přání a potřeby. Na základě našich zkušeností a znalostí trhu pomůžeme rychle a efektivně prodat zděděnou nemovitost za nejlepší možnou cenu.
Jsme tu, abychom naslouchali vašim potřebám a zodpověděli veškeré vaše dotazy či obavy. Každý prodejní proces je individuálně přizpůsoben, abychom zajistili, že vaše specifické požadavky budou splněny. Těšíme se na spolupráci s vámi a jsme připraveni poskytnout vám profesionální podporu při prodeji vaší nemovitosti.
Makléř působí jako ochranný štít mezi vámi a kupujícími, což minimalizuje stres a tlak z přímé komunikace. Díky svým zkušenostem a znalostem trhu je schopen vyjednat nejlepší možnou cenu za vaši nemovitost, což může vést k vyššímu výnosu z prodeje.
Makléř filtruje veškeré telefonáty a zajišťuje, že vás kontaktují pouze seriózní zájemci. To vám ušetří čas a zbytečný stres z nevyžádaných a nevhodných nabídek.
Proces začíná úvodním setkáním, kde se seznámíme s vaší situací a cíli. Následuje analýza trhu, stanovení strategie prodeje, marketing nemovitosti, profesionální prohlídky nemovitosti, vyjednávání s kupujícími a nakonec úspěšné uzavření obchodu a poprodejní servis.
Náklady na služby makléře se odvíjejí od mnoha faktorů, jako je typ nemovitosti a složitost prodeje. Na první konzultaci vám podrobně vysvětlíme, jak se náklady stanovují, a poskytneme vám jasnou představu o ceně.
Stačí nás kontaktovat prostřednictvím našeho webu nebo telefonicky. Domluvíme si úvodní schůzku, kde probereme vaše potřeby a navrhneme nejlepší postup pro úspěšný prodej vaší nemovitosti.
Podpis rezervační smlouvy za vás sjedná makléř na základě vaší plné moci a s vámi dojednaných podmínek prodeje. Máte naši podporu při všech právních a administrativních úkonech spojených s prodejem. Tento proaktivní přístup zajišťuje jistotu pro obě strany a urychluje proces prodeje tím, že minimalizuje riziko ztráty zájmu kupce nebo nájemce.
Ihned po podpisu rezervační smlouvy se zaměřujeme na rychlé pokračování v dalších krocích nutných k dokončení prodeje nebo pronajmutí vaší nemovitosti. Koordinujeme spolupráci s právníky, bankami a dalšími institucemi, abychom zajistili hladký průběh transakce. Naše efektivní komunikace a rychlost jednání minimalizují čas potřebný k úspěšnému dokončení transakce.
Zprostředkování bankovní nebo advokátní úschovy peněz zajišťuje bezpečný převod finančních prostředků mezi prodávajícím a kupujícím. Tento proces minimalizuje riziko podvodu nebo jiných komplikací spojených s přímým převodem peněz, čímž chrání oba zúčastněné.
Jen na úvod otázky chceme vyjádřit, že pojištění není v žádném případě povinné a nebo podmínka spolupráce s námi. Je to na vašem svobodném uvážení, ostatně jako téměř vše. Pojištění nemovitosti během prodeje chrání majetek před nepředvídanými událostmi, jako jsou škody způsobené přírodními katastrofami nebo nehodami. To zajišťuje, že hodnota nemovitosti zůstane stabilní a prodejní proces nebude narušen neočekávanými problémy.
Zajištění potřebné dokumentace, jako je list vlastnictví, nájemní nebo kupní smlouvy, návrhy na vklady máte od nás jako službu zdarma (v rámci naší provize). Co se týká další dokumentace pro přípravu prodeje, jako jsou energetický štítek, prohlášení vlastníka, projektová dokumentace ke stavbě, územní dokumentace aj. zajišťujeme většinou za prokazatelné a obvyklé náklady. Tyto dokumenty poskytují kupujícímu důležité informace o nemovitosti a zajišťují splnění všech zákonných požadavků.
Spolehlivost našeho týmu a zkušenosti s právními a finančními službami zajišťují, že každý aspekt prodeje nemovitosti je profesionálně ošetřen. Naším cílem je poskytovat komplexní podporu, která chrání vaše zájmy a zajišťuje bezpečný a efektivní prodej.
Naše služby nekončí uzavřením obchodu. Nabízíme komplexní poprodejní servis, který zahrnuje bezplatnou podporu a asistenci při převodu energií. Jsme tu, abychom vám usnadnili přechod do nové fáze vlastnictví nebo pronájmu. Naše bezplatná podpora zahrnuje pomoc s administrativními úkoly, odpovědi na vaše dotazy a asistenci při řešení jakýchkoliv problémů, které se mohou objevit po dokončení transakce. Tímto způsobem se odlišujeme od mnoha jiných poskytovatelů, kteří se zaměřují pouze na transakci. Převod energií může být složitý a stresující proces. Naše firma vám nabízí pomoc s veškerými kroky potřebnými k úspěšnému převodu, čímž vám ušetříme čas a starosti. Tímto zajišťujeme hladké přechody do nového prostředí. Poskytujeme informace o důležitých daňových aspektech spojených s prodejem nemovitosti. Naši odborníci vás upozorní na možné daňové povinnosti a pomohou vám předejít budoucím problémům nebo nejasnostem.